כאשר שני בני הזוג מתכוונים למסד את יחסיהם , עולה שאלה בדבר יחסי הממון בניהם. משמעות יתר יש להסכם ממון או הסכם חיים משותפים , כאשר לשני או לאחד מבני הזוג יש לנכסים שנרכשו או התקבלו לפני הכניסה לקשר הזוגי – במקרה כזה יתכן חיוב במס שבח או במס רכישה בעת מכירה או רכישה של נכס.

הסכם ממון והסכם חיים משותפים:

הסכם ממון ניתן לערוך בסמוך מאוד לנישואין ולאשרו בבית המשפט.

הסכם חיים משותפים ניתן לערוך במקרה שאין בני הזוג מתכוונים להינשא בקרוב.

יחסי ממון ומיסוי מקרקעין :

קיימת חזקה בדבר קיומה של "יחידה המשפחתית" במיסוי מקרקעין. משמעות החזקה היא, שיראו נכס מקרקעין כאילו הוא בבעלות משותפת של שני בני הזוג , גם אם הוא רשום על שם אחד מהם בלבד.

משמעות חזקה זו היא שאדם שאינו בקשר זוגי ושזכאי להקלות במס שבח במכירה או במס רכישה ברכישת נכס, יכול שלא יהיה זכאי להקלות מס אילו לאחר הכניסה לקשר.

עם זאת, אם יש בין בני הזוג הסכם ממון או הסכם חיים משותפים תקף בו הסכימו כי תשרור בניהם הפרדה רכושית ביחס לאותו הנכס , הזכאות להקלות במס תשמר.

מס רכישה על דירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון:

מס רכישה על דירה שניה :

פסק דין של בית המשפט העליון , שחיוני להכיר. קישור לפסק הדין:  ע"א 4298/18 מיום 20.4.2021

בית המשפט העליון פסק, כי מותר לערוך "הפרדה רכושית" לנכס אחד בלבד מסוים , לצורך מיסוי מקרקעין, וזאת על אף שביתר הנושאים אין בני הזוג נוהגים בהפרדה רכושית.

לסיכום :

הסכם ממון או הסכם חיים משותפים הינו תנאי בלעדיו אין ותנאי פטור ממס על מקרקעין. חשוב לציין, שעדיין בכל מקרה יבחנו הנסיבות המסוימות על מנת לקבוע אם בני הזוג אכן יחשבו כמוכרים נפרדים.

האמור אינו מהווה יעוץ משפטי